Vor allem in finanziell turbulenten Zeiten, die von Unsicherheit geprägt sind, fragen sich viele Anleger, wie sie ihr Geld am besten investieren können. In Immobilien investieren gehört neben Aktien zu der beliebtesten Option. Doch die Entscheidung, in Immobilien zu investieren sollte sorgfältig abgewogen und gründlich kalkuliert werden. Viele frisch gebackene Haus- oder Wohnungsbesitzer erleben nämlich ein böses Erwachen und haben mit Leerständen, Mietausfällen und unvorhersehbaren Reparaturen zu kämpfen. Trotzdem ist vor allem das Vermieten von Wohnungen für viele Privatanleger eine interessante Möglichkeit zur Geldanlage. Beratung vom Experten kann hier helfen, die richtigen Entscheidungen beim Immobilieninvestment zu treffen. Möglicherweise wird es auch nötig, das eigene Kapital mit Fremdkapital aufzustocken und zum Beispiel einen Kredit aufzunehmen. Bei dieser Form, in Immobilien zu investieren, sollte besonders auf die Zinsen und Kreditkonditionen geachtet und ein zu hohes Risiko vermieden werden. Doch auch wer genügend Geld zur freien Verfügung hat, muss bei der Auswahl der richtigen Immobilie zum Investieren und bei der Entscheidung für einen Mieter die Augen offen halten. Schwarze Schafe gibt es vor allem im beliebten Immobiliengeschäft viele und nicht jeder vermeintlich vertrauenswürdige Berater hat nur die Kundeninteressen im Sinne. In Immobilien investieren ist aber gleichzeitig auch eine Altersanlage und ein Schutz für schlechte Zeiten.
In Immobilien investieren: Die Auswahl
Ein wichtiger Schritt für jeden, der in Immobilien investieren möchte, ist die Auswahl des richtigen Hauses oder der passenden Wohnung. Zunächst steht die Frage an, welche Art von Immobilie erworben werden soll: Eine Wohnung? Ein Reihenhaus? Oder ein Einfamilienhaus? Während diese Entscheidung – genau wie die über die Größe der Immobilie – häufig sehr budgetabhängig ist, kommt es bei der Wahl der Lage auf den eigenen Geschmack weniger an als auf die Marktlage. Grundsätzlich ist es eine gute Idee, in aufstrebenden Lagen zu investieren, denn hier sind steigende Mieteinnahmen zu erwarten. Wer in Immobilien investieren möchte, aber kein Sachverständiger ist, sollte dann bei der Begehung des Objekts unbedingt auf professionellen Rat setzen, damit versteckte Mängel sofort auffallen und nicht etwa erst nach Abschluss des Kaufvertrages.
Mit den passenden Mietern kann sich in Immobilien investieren lohnen
Genauso wichtig wie die Wahl der richtigen Immobilie ist auch die Wahl der richtigen Mieter, denn auch hier können unzuverlässige Mieter oder gar Mietnomaden für hohe finanzielle Ausfälle sorgen. Der erste Eindruck vom potenziellen Mieter sollte daher genauso positiv sein wie der Blick in die Schufa-Auskunft und auf das Arbeitsverhältnis. Der Mietpreis selbst sollte dann angemessen, aber nicht zu hoch sein, um sicherzustellen, dass der Mieter auch für längere Zeit in der Wohnung oder im Haus bleibt und eine große Fluktuation vermieden wird. Denn nur wer zuverlässige Mieter hat, für den lohnt es sich auch, in Immobilien zu investieren.
Bild: Daniel Foster/Flickr.