Wir alle kennen die schwierige Lage am Immobilienmarkt in Deutschland. In den Großstädten ist die Situation besonders schwierig. Zunehmend auch in mittleren Städten, die aktuell vermehrt in den Fokus der Investoren geraten. Doch wie sieht eigentlich der Immobilienmarkt in Österreich aus? Ist die Lage vergleichbar wie bei uns? Geht es nach den Experten im Nachbarland und die Beurteilung zum Immobilienmarkt in Österreich, so heißt es offiziell, das der einstige Hype vorbei ist. In der letzten Jahreshälfte 2014 pendelten sich die Preise ein. In der Hauptstadt Wien war sogar eine Stagnation der Immobilienpreise erkennbar. Die Zuwachsraten im Immobilienmarkt in Österreich fielen unter 1 Prozent. Dennoch ist das Angebot nach wie vor knapp. Besonders bei den gebrauchten Eigentumsnachfragen ist die Nachfrage weiterhin hoch, das Angebot unvermindert knapp. Auf dem Immobilienmarkt in Österreich sind die gleichen Probleme wie in Deutschland erkennbar: Auf der einen Seite gibt es zu wenige Neubauten, auf der anderen Seite horten Anleger ihre Wohnungen. Bis 2014 kam es vor allem in Wien zu einer Steigerung von 12,8 Prozent, gefolgt mit einem Plus von 7,84 Prozent in Tirol.
Immobilienmarkt in Österreich – Neubauten
Geht es um den Preisanstieg bei Neubauten, lag bislang Vorarlberg an erster Spitze. Dort betrug im Jahr 2013 und im ersten Halbjahr 2014 der Anstieg knapp 8,03 Prozent. In Wien hingegen hatte sich der Preisanstieg bei Neubauten (Eigentumswohnungen) bereits auf Ende 2013 ein wenig eingebremst. Interessante Einblicke dazu konnten wir auch auf den Seiten von immoversum immobilien finden. Bei dem Anbieter handelt es sich um ein Immobilienportal, das sowohl in Österreich, aber auch in Deutschland sowie in der Schweiz tätig ist. Abgedeckt werden zahlreiche Leistungsspektren für den Immobilien Bereich im deutschsprachigen Gebiet. Damit war das Portal Immoversum für unsere Recherchen sehr hilfreich.
Interessant ist der Blick beim Immobilienmarkt in Österreich auf die Einfamilienhäuser. Hier stiegen die Preise bis Mitte 2014 nur moderat. Mittlerweile ist auch in diesem Sektor eine Stagnation eingetreten. In der Steiermark stiegen zwar die Preise für Einfamilienhäuser am stärksten.- Gleichzeitig sind die Quadratmeterpreise dort aber noch am geringsten.
Immobilienmarkt in Österreich – Mieten
Neben den Kaufpreisen ist vor allem ein Blick auf die Mieten interessant. Hier zeigt sich auf dem Immobilienmarkt in Österreich eine deutliche Teuerung in Vorarlberg, die bei ungefähr 5 Prozent bis Ende 2014 lag. In Wien hingegen stiegen die Mieten im Jahr 2014 nur geringfügig. Prozentual gerade einmal im Schnitt um 0,11 Prozent. Anders hingegen ist die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt in Österreich bei Gewerbemieten. So gab es in Salzburg im Jahr 2013 und 2014 einen spürbaren Anstieg um 7 Prozent. In anderen Bundesländern war der Anstieg jedoch nur moderat oder sogar rückläufig. Insgesamt wird für den Immobilienmarkt in Österreich in diesem Jahr kein sonderlich hoher Preisanstieg –weder für Kauf- noch Mietimmobilien- mehr erwartet.
Tatjana Stimmler / pixelio.de