Immer wieder gibt es Andeutungen auf eine mögliche Immobilienblase in Deutschland. Mittlerweile zeichnen sich zwei Fronten ab. Die einen behaupten, der Immobilienmarkt in Deutschland würde sich in einer ausgewogenen Form befinden und Anzeichen für eine mögliche Überhitzung wären nicht erkennbar. Die anderen warnen, dass eine mögliche Immobilienblase bevorstehen könnte. Doch wie wahrscheinlich ist das und welche Auswirkungen könnte das mit sich bringen. Denken wir dabei nur einmal an die aktuellen Probleme in der Deutschen Bank. Die Bank selbst scheint die Schieflage noch so gerade bewältigen zu können und sich auf mittelfristige Sicht wieder zu erholen. Käme aber nun eine Immobilienblase hinzu, könnten die Auswirkungen auf die Bank fatal sein.
Immobilienblase in Deutschland möglich
Der Markt in Deutschland boomt. In den Ballungsräumen steigen die Preise weiter an. Auch die Mieten klettern weiter. Die Auftragsbücher der Baufirmen sind voll. Billiges Baugeld verlockt viele. Doch die Warnungen vor einer möglichen Immobilienblase nehmen weiter zu und immer mehr Experten sprechen von einer eventuellen Überhitzung, die bereits schon im Gang ist. In Großstädten wie Hamburg, München oder Berlin ist Wohnraum reine Mangelware. In vielen Regionen sind schon jetzt übersteigerte Preiserwartungen erkennbar. Erste Ansätze für eine Immobilienblase, die sich daraus bilden könnte. Schon jetzt liegt das Niveau bei den immobilienpreisen über 10 Prozent vom langfristigen Durchschnitt. Für Experten ein Warnsignal, das sich in dieser Form vor den letzten Finanzkrisen zeigte.
Große Unterschiede
Die Großstädte boomen. Hier gibt es praktisch keinen günstigen Wohnraum mehr. In den kleineren Städten und auf dem Land hingegen, wird mit einem immer größeren Leerstadt gekämpft. Laut dem privaten Forschungsinstitut Empirica gibt es bereits in 8 Großstädten eine ernstzunehmende Blasengefahr.
Die Stimmung bei den Bauunternehmen ist auf einem Rekordniveau. Die Auslastung war noch nie so gut wie in diesem Jahr. Doch was würde passieren, wenn es eine Kehrtwende gibt und die Immobilienblase zu Tage kommt. Der Immobilienmarkt boomt vor allem auch deshalb, weil die EZB weiterhin an den Niedrigzinsen festhält und mit milliardenschweren Anleihenkäufen die Kreditvergabe anfeuert. Mittlerweile liegen die Bauzinsen aber so tief, dass es kein Spielraum mehr nach unten gäbe. Eine Korrektur könnte anstehen.
Bedenklich?
Einige Banken bieten mittlerweile sogar eine Finanzierung von 110 – 120 Prozent des Kaufpreises an. Eine bedenkliche Entwicklung. Solche Angebote kennen wir aus den USA, kurz bevor die Immobilienblase das beherrschende Thema war!
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